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去年全台買賣移轉棟數24.5萬棟創1991年以來新低,許多建案銷售中心門可羅雀,展望今年態勢,代銷業者今(2)日表示,房市已慢慢好轉,尤其全球經濟回溫、市場資金充裕與美國大陸的肥咖條款,都成為推升台北市中心物件的助力,再加上推出「通路即市場」的「全房產」概念,相信領先同業的好成績將從去年延續到今年!
去年全台房市低迷,全面進入價格競爭與買方觀望的情況,不過信義代銷透過「全房產」進行結構性改變,在開案前利用信義房屋的通路優勢,以大量精準買方配對、快速完銷,相較同業帶看30組才成交1組,「全房產」則是帶看15組成交1組,不僅創造了新的商業模式,也為建商帶來驚人的銷售效果。
針對接下來的房市329檔期,信義代銷總經理李少康表示,第1季開始買氣回流,主要是民眾感受政府不再強力調控房市,且預期市場最壞時間點已過,增添買方購屋信心,再加上全球經濟回溫、市場資金充裕、美國大陸肥咖條款、以及低利率大環境不變,都讓房市漸露曙光。
李少康指出,由於推出「全房產」,統計2016年累積近9000組客戶,成交戶數與業績較前年翻倍成長,成交占比高達45%,有通路就有巿場,預期2017年仍會持續成長。
信義代銷今年初已推出多個指標建案,如文山區「名軒濡山」規畫63-71坪,單坪售價近60萬,屬高總價產品,一接手銷售就衝出買氣。而士林區「中工水研」2月甫公開就即將完銷,後續還有大安區「寶鋪羅斯福路案」、鶯歌區合嘉「易居邦」,以及中和區「勝瀚自立路案」等,總計今年現有加上新屋與預售總銷將超過500億元。
李少康指出,2017年房市在資金多、利息低、房價下修與新成屋房屋稅打折鬆綁等因素下,建商只有加碼讓利還不夠,因此信義代銷今年除了要複製全房產的通路與網路經驗「精進全房產」,和住商、樂屋網合作外,還要發展「買方服務創價」、「建商服務精進」等創新服務模式。
工商時報【林燦澤╱台北報導】
櫃買指數新曆紅盤日震盪收高125.26點,K線五連紅,雖然外資及投信趁勢調節,但自營商單日買超近2.6億元,自營商主要加碼的元太(8069)、頎邦(6147)、合晶(6182)及僑威(3078)等,短線走勢仍受到市場關注。
櫃買市場105年封關當周,三大法人淨買超5.95億元,支撐櫃買指數連漲且封關站上125點關卡,投信單周加碼3.51億元排第一,外資以買超3.28億元緊追在後,自營商單周則調節0.84億元。
周二(3日)106年第一個營業日,櫃買指數延續震盪漲勢,雖然外資及投信兩法人各小幅調節0.08億元網路熱銷商品、0.07億元,但自營商急起直追,單日買超2.59億元,包含自營商自行買賣方面有買超1.53億元,以及避險買超1.05億元,因此儘管尾盤漲勢收斂,但櫃買指數仍收125.26點,日K線拉出連五紅。
檢視自營商單日主要加碼前十大上櫃股,元太及頎邦兩檔單日買超量都突破千張,分別有1,516張、1,333張,另外還有合晶835張、僑威561張,而中美晶、昇達科、晶焱、環球晶、廣明及榮剛等,各獲買超162~371張。
該10檔自營商買超加持股,以僑威、廣明及晶焱表現最搶眼,漲幅分別有6.4%、4.68%、4.18%,昇達科也大漲3.7%,而榮剛及頎邦兩檔漲幅各為1.86%、1.85%,買超最大的元太也上揚1.09%,中美晶小漲,環球晶因波段漲幅大,震盪收平盤,而合晶則震盪小跌0.35%。
至於外資及投信兩土洋法人單日逆向買超股方面,外資主要買超千附、茂迪、昇達科、金居、僑威等,各在三、四百張以上;投信主要加碼是璟德、千附、晶宏、頎邦、及欣銓等,買超各為72~215張。千附、金居以及璟德等,股價漲幅各為3.12%、4.49%、4.42%。
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